物業管理服務條例 相關資料 及 機構

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根據《物業管理服務條例(2016-05-26)》，所有物業管理公司及從業員均要領牌。
(天悅廣場的物管公司-迅達物業管理有限公司 PROPERTY CARE MANAGEMENT SERVICES LIMITED 在本文發佈時，未見在下方任何一專業團體有任何登記)

在「香港房屋經理學會歡迎通過物業管理服務條例」文中指出條例內容主要有三
(1) 物管公司必須符合的發牌準則；
(2) 物管從業員兩級別 (註冊及持牌) 的發牌制度；
(3) 設立監管局；條例建議設立三年過渡期

相關文章:
(政府新聞)《物業管理服務條例草案》刊憲
(民政處文件) 如何加強規管物業管理行業

相關機構:
香港物業管理師會(民間)
香港物業管理公司協會(民間)

相關法例:

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[天悅管理系列] 業主間溝通被指為謠言

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有見天悅管理方出公開信，回覆我於520業主大會前向業主發佈的通信(全文如下)，管理處的覆信則在下方，讓讀者們自行判斷誰是誰非。稍後本網會發出對管理公司指控的回覆。 ==== 你好, 本人是 1XX 舖(一樓廁所側) 業主，經營補習社。自 2012 年經營至今。本信目的: 1) 通知開業主會(議程見第一點); 2) 加強業主間溝通; 3) 團結攪好商場, 及其管理; 1. 5 月 20 日(本周日) 7:30pm 將於嘉豪(南京廳) 舉行商場部分周年大會，議程為重選委員會、滙報財務及大維修事項 (議程: bit.ly/sp2018520 )。希望各業主踴躍出席 (租戶請代通知) 2. 本人於 2 月底作出土審申請(上法庭)，因有人佔用通道，管理處不受理(至今依然)，案件排期中。 (因屬疏忽, 管理方應自行負擔訟費)。我搜集了一些管理問題相關案例，供各業主租客參考。(案例表: bit.ly/spCases1 ) 3. 會中我會要求管理公司/委員會 依法執行公契，不能明確或隱念地容許人違反, 更遑論默許。(案例 LDBM272/2011 ) 更公開透明地管理，包括把相關文件放上網，公開帳目等 (佈告板的帳目已是2015年前) 增加定期開會次數至起碼 2 個月一次 (上次開會已是 2016 年!!!) 4. 我會參選做委員，目標 監察管理公司，改變/改善商場管理，減低管理費及經理人酬金 (現在是全年帳目 10%)。 否則可能啟動撤換管理公司。(案例 HCA2691/2001 ) 5. 希望有心人一齊參選(組團隊)，或有任何意見，請電 98xxxxxx (C sir)，電郵 spsspgogo@gmail.com 面書 (fb.com/chikXXXXX) [部分字眼按私隱條例修改]
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[轉貼] 淺論"經理人酬金" (Wonderland Villas Focus Group)

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在18年5月20日的天悅廣場業主大會上，管理公司聲稱其經理人酬金只佔總開支3%，但卻無給予實質計算方法(更沒有派發財務報表副本)。 本文轉貼自另一屋苑關注組 ==== 近期, 博主因公私兩忙, 未暇搜集資料, 因而導致此博落好一段時間未有更新. 最近, 有關物業管理公司收取 [經理人酬金] Manager’s Remuneration (“MR")之百分比高低, 又再熱議起來. HK目前的物業市場上, 眾多個屋苑的MR是以屋苑總開支計算, 介乎5%至7%之間.  因而, MR亦是物業管理公司 [做大/增加開支] 的主要誘因 . (例如: 盡量外判工程, 外判護衛費, 等等…) WV的物業管理公司多年來收取以屋苑總開支計算之12%MR, 可算是超高!!! 雖然, 近數年其自願回贈4%給WV之"大廈改善基金"戶口, 算是對市場趨勢的回應. 但可別忘了, 回贈是可以隨時取消的!! 況且, 這8%(折實)仍然比市場高出平均1至3個百分點. 另外, WV的物業管理公司還收取 (公契上沒有的) 3% “專業及行政人員費用", 即實際 MR仍是 11%. MR的百分比高低, 會直接影響WV的物業盈餘儲備. 當多數屋苑2017年的管理費加幅大多不超過10%, WV多座大廈今年的管理費加幅是20%以上. 小業主若是繼續沉默下去, 只會淪為物業管理公司的俎上肉! 若要保護自己權益, 請多看數據及事實.   近期小業主可做之事, 要盡量抽空出席於本月底至8月初自己大廈的BOC之改選會議, 表達自己的意見. 不能再像過去般 [被代表] 了!   於改選會議上, 小業主可促請新當選的BOC主席, 於新一屆的EOC會議上, 倡議減少經理人酬金至市場合理水平.   雖然, 此一議題未能一蹴而就, 可能需要經多番討論, 及通過一個全村業主大會的程序才能達至, 仍然是值得提出的. 另外, 讀者可能有興趣知道: 有些屋宛已棄用以屋苑總開支計算 MR, 改而採用 “定額" 經理人酬金, 此安排會為小業主節省下不少費用. 例子 – 沙田晉名峰成功經再招標下續聘原物管公司, 把 經理人酬金大幅約 10萬元減至 4.2萬元 , 其減幅十分明顯呢. [此資料來源: 信報 2016年5月26日] [ h...
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DMC 大廈公契（Deed of Mutual Covenant）是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件，具有法律效力，文件對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 業主立案法團 業主立案法團是法定團體，具有若干法律權力管理大廈。 業主立案法團的架構 業主大會 如公司的股東大會（Shareholders' meeting），成員是該大廈（建築物）的全部業主（業權人），按個別業主佔大廈公契的份數，在大會上有投票權。 管理委員會 如公司的董事局，成員由以上的立案法團股東大會投票選出，委員會成員也是業主，他們在委會會議中決策日常大廈管理事務。  不過，重大事項如聘請物業管理公司、年審核數師、大廈外牆工程招標等將會提供方案，再交由業主立案法團大會投票決議。 業主立案法團主席就是該立案法團委員會的主席，如有限公司的主席，跟其他委員一樣是代理人角色，按組織章程行事。 資料來源: 維基百科
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