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天悅關注組面書專頁

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1) 文件(圖則, 公契, 管理合約, 土審規則條例, 法例, etc)

2) 業主權益資訊(相冊)

3) 法例/法庭相關:

>>法庭參考資料系統(搜判例): bit.ly/splegalref
>>法例第344章建築物管理條例: bit.ly/sp344BMO

4) 極有用文章:

>>小業主的悲歌! (講業委/物管壓榨小業主) http://eowner.info/?p=8645

5) 業主權益:

>>(面書群組) 業主權益聯盟: bit.ly/spFBGowner
>>(面書群組) 屋苑管理業主自由講場支援聯盟: bit.ly/spFBGmgt
>>(網站) 物業管理經驗分享: http://deedmc.info/
>>(網站) PeterCWC : http://eowner.info/
>>(網站) 小業主權益關注組案例: sites.google.com/site/twggcg
>>(網站) Wonderland Villas Focus Group: wonderlandvillashk.wordpress.com

6) 業主大會授權書相關: bit.ly/spBlog




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[判例] 授權書不一定要跟足 BMO (LDBM 301/2012, 265/2012) #sheet2add

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1)可以使用自己的授權書 1. 業主有權: 只授權他人代表出席業主會議 (以便達到開會法定人數)； 及 2. 業主有權: 授權他人代投票。 判例:  LDBM 301/2012 1. This case concerns the validity of a meeting of the owners of Headland Village in Discovery Bay City held on 2 August 2012. . . . 42. Applying these principles to this case, the owners and City Management have agreed to be bound by the Sub-DMC. In the case of corporate owners, clause 6(b) of the Sub-DMC merely requires them to appoint their representative by a written instrument addressed to the manager. There is no requirement that the authorisation must also bear the company chop of the corporate owner. Both counsel agree that the Guidelines and the Proxy Form are not binding on the owners. . . . 根據以上案例，你可以不使用標準的 (BMO) 委任代表的文書(授權書)。 [樣式]只授權出席開會的授權書 (公民黨- 容詠嫦 ) 2) (文書)字眼用字不同不影響合法性 判例:  LDBM 265/2012 28. 盧先生指出所用文書與表格2不同之處，只是字眼上的差異，並不影響實質內容。《釋義及通則條例》第37(1)條訂明：「如任何表格與由或根據條例所訂的有所差異， 只要不影響表格的內容實質，即不得因此而無效。 」 29. 再者，民政事務總署在《2007年建築物管理（修訂）條例常見問題》第156條問答有以下建議： 「問： 管委會可否
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[天悅管理系列] 業主間溝通被指為謠言

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有見天悅管理方出公開信，回覆我於520業主大會前向業主發佈的通信(全文如下)，管理處的覆信則在下方，讓讀者們自行判斷誰是誰非。稍後本網會發出對管理公司指控的回覆。 ==== 你好, 本人是 1XX 舖(一樓廁所側) 業主，經營補習社。自 2012 年經營至今。本信目的: 1) 通知開業主會(議程見第一點); 2) 加強業主間溝通; 3) 團結攪好商場, 及其管理; 1. 5 月 20 日(本周日) 7:30pm 將於嘉豪(南京廳) 舉行商場部分周年大會，議程為重選委員會、滙報財務及大維修事項 (議程: bit.ly/sp2018520 )。希望各業主踴躍出席 (租戶請代通知) 2. 本人於 2 月底作出土審申請(上法庭)，因有人佔用通道，管理處不受理(至今依然)，案件排期中。 (因屬疏忽, 管理方應自行負擔訟費)。我搜集了一些管理問題相關案例，供各業主租客參考。(案例表: bit.ly/spCases1 ) 3. 會中我會要求管理公司/委員會 依法執行公契，不能明確或隱念地容許人違反, 更遑論默許。(案例 LDBM272/2011 ) 更公開透明地管理，包括把相關文件放上網，公開帳目等 (佈告板的帳目已是2015年前) 增加定期開會次數至起碼 2 個月一次 (上次開會已是 2016 年!!!) 4. 我會參選做委員，目標 監察管理公司，改變/改善商場管理，減低管理費及經理人酬金 (現在是全年帳目 10%)。 否則可能啟動撤換管理公司。(案例 HCA2691/2001 ) 5. 希望有心人一齊參選(組團隊)，或有任何意見，請電 98xxxxxx (C sir)，電郵 spsspgogo@gmail.com 面書 (fb.com/chikXXXXX) [部分字眼按私隱條例修改]
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